רוכשי דירות ובתים יד שניה אשר מעוניינים לוודא את מצב הנכס יזמינו בדיקת דירה הנדסית טרום רכישה ויערכו הסכם לרבות קביעת המחיר. בדיקת דירה וחוות דעת הנדסית שכזו תאפיין את מצב הנכס, תפקוד מערכותיו וכן תיתן תמונת מצב לחריגות וצווים למיניהם במידה והמוכר מסתיר.
במידה ובמהלך ביצוע בדיקת דירה יזוהו ליקויים במערכות הנכס או בלאי כלשהו יצוין הדבר בחוות הדעת וכן יינתן אומדן לביצוע התיקונים , רוכש הדירה אמור להביא בפני המוכר את מסקנות חוות הדעת ולנסות להוריד ממחיר הנכס את עלות התיקונים שצויינו בחוות הדעת המסכמת את תהליך בדיקת דירה .לעיתים במידה וישנן בנכס ליקויים קונסטרוקטיביות שזוהו בעת ביצוע בדיקת דירה תמליץ חוות הדעת בפירוש לא לרכוש את הנכס.